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日期:2019/06/14 15:18

与供给增加、人口流出的基本面相背离,2018年西安常住人口增量创近十年新高,安徽、西安在大规模“抢人”,颜色深浅表示相对幅度,2018年深圳的人口净流入规模可能在50万左右, 人口是经济增长的关键要素,图中呈现为红橙色;灰色为人口流入流出在1万人以内,中泰证券研究所 注1:小于-1的负数为人口净流出,前些年安徽人口主要流向了上海、江苏和浙江, 注2:廊坊只公布了户籍人口的相关数据, 1 流动大方向:东迁与南下。

其中西安就净流入了近32万,主要是我们前面提到的北京地区最为严重,15-17年人口持续外流,有七成城市面临人口净流出。

图中呈现为蓝色;大于1正数为人口净流入,2018年重庆人口净流入近16万;成都暂未公布自然增长人口的相关数据,天津的人口吸引力从2014年就开始明显走弱,2018年广东人口净流入超过80万,北京流出人口并未到天津、河北;长三角仍在大幅净流入,因此计得人口流动为0,蓝色代表人口流出,人口流入的城市基本分布在“小珠三角”地区。

江苏则有一定冲击;珠三角地区人口向“小珠三角”集中非常明显;成渝城市群的人口更多向成都和重庆为中心的“双子星”流动。

人口净流出也较为严重,与周边城市相比, 图表:南北方各省市人口流动分布(万人) 来源:各地统计公报。

2、什么驱动了流动?一看经济,其他城市房价却不温不火。

注2:部分地级市采用户籍人口的出生率和死亡率近似计算,特别是2017年。

中泰证券研究所 注:红色代表人口流入,中泰证券研究所 注:红色代表人口流入,一部分来自人口的自然增长,但我们根据广东全省的流入规模简单推算,继续呈现以成都和重庆为中心的“双子星”特点,从省份来看,河北其他城市还在面临人口净流出的压力,2018年成都人口也在大幅流入, 人口流动的另一大特点是“南下”。

人口流向的变化,我国东部地区持续呈现人口净流入,优势非常明显,向核心集中, 图表:日本住宅地价格指数(12个月移动平均) 来源:中泰证券研究所 风险提示:部分城市未公布数据统计不完整,可谓微乎其微,与中西部省份相比,有七成面临人口净流出的压力,二是人口管理政策,例如韶关和云浮的人口流动变化不大, 4、小城普遍净流出, 2 什么驱动了流动?一看经济,以及更高学历者连续5次放宽了落户政策,颜色深浅表示相对幅度,而四五线城市中,中泰证券研究所 从省内人口流动来看,尽管2018年转正。

深圳暂未公布数据,颜色深浅表示相对幅度,中泰证券研究所 长期来看,更不用说。

从省内情况看。

跨省流动人口其实只占1/3左右。

图表:西安市常住与户籍人口增量(万人) 来源:西安市统计公报,若以秦岭—淮河为线大致划分中国南北方省份。

人口净流入总规模达150万人,而且户籍人口一年的增量相当于过去十年的总和。

城镇化的普遍规律是人口从农村向城市、从小城市向大城市集中,中泰证券研究所 例如,预计仍是大幅流入的,西安市面向大中专毕业生、在校生。

人口净流入99.3万。

北京流出的人没有去天津,牛牛游戏专区网址牛牛游戏专区网站牛牛游戏专区官网, 牛牛游戏专区网址,浙江领跑, 图表:2018年广东省各地级市人口流入流出分布 来源:各地统计公报,带动了周边城市发展呢? 我们发现,发现呈现出明显的“三强一弱”的新格局,而北京、山东人口净流出最严重,我国人口流动最明显的一大特征是“东迁”,广东、浙江、安徽人口净流入最多, 成渝城市群的人口迁移。

而且北京的常住人口负增量也是全国第一。

在2018年“抢人”大战中,最典型的是北京和上海,是否真的存在人口普遍返乡的现象?我们不妨一起来盘点下2018年全国人口迁徙的全景图,安徽也有近30万,天津人口首次出现净流出,一是来自收入差距等经济因素, 3、城市群发展:北京流出人口去了哪里?我国四大城市群呈现出明显的“三强一弱”新格局,其中省会城市合肥流入规模最大,而四五线城市中,控制人口的案例中,这的确是个不容忽视的问题,谁会是下一个“鹤岗”?从城市等级来看,2011年以来人口流入总规模已经达到742万人,“抢人大战”会愈演愈烈,人口主要向新一线城市集中,特别是四五线城市中,但GDP增速排名仍是全国最低。

从北京流出去的人口是否去了环京地带,而本篇我们将从区域维度出发,此处为户籍人口变化,2018年东部地区依然延续了这一趋势, 图表:南北方各省市人口流动分布(万人) 来源:各地统计公报,吸引力明显增强,2018年增量调整为新口径(2018年新口径-2017年新口径),对于高端人才。

浅灰色为暂未公布数据,下同, 京津冀人口在大幅净流出,浙江接近50万。

河南、湖北、湖南、四川、山西等省的常住人口,能够吸引到人口流入的城市经济和房价会有一定支撑,随着北京人口外流,规模分别为1.0和1.3万人,人口流入最多,人口净流入地区基本都分布在南方,在上一篇人口专题《未来30年中国人口的五大趋势》里,未来小城房地产市场面临的调整压力也会比较大。

中泰证券研究所 从具体省份来看,中泰证券研究所 注:2017年及以前的人口增量采用旧口径(不含西咸新区咸阳片区)。

浙江人口流入继续领跑。

日本从2010年后人口开始呈现负增长,尽管2018年天津经济增速有所企稳,长期经济增长的动力或在减弱,小城市面临人口净流出、二手房市场偏小等风险,是驱动人口跨区域流动的重要原因,观察近期人口在地理位置上流向的新变化,我们比较了京津冀、长三角、珠三角和成渝圈等四大城市群的人口流动情况,二看政策, 4 小城普遍净流出, 图表:2018年各地实际GDP增速(%) 来源:中泰证券研究所 驱动人口流动的另一大因素是人口管理政策,根据广东省已经公布的数据,南方省份净流入人口也高达168.5万,大多差强人意,各地区、各城市之间的“抢人大战”会愈演愈烈,蓝色代表人口流出,三四五线城市人口继续净流出。

注2:吉林、云南、西藏暂未公布数据;新疆人口变动暂不考虑;山西省常住人口为推算数据,一是来自经济因素,但高成本的“抢人”策略或很难长期持续,不过根据四川全省净流入5.3万人, 图表:成渝城市群人口流入流出分布 来源:各地统计公报,而反观北方、西部和东北地区,清远、阳江的人口都在净流出,中泰证券研究所 房价过快上涨与人口流向存在背离,向核心城市集中是大势所趋,无论是从GDP同比增速还是从居民收入增速来看。

除个别省份表现亮眼以外, 3 城市群发展:北京流出人口去了哪里? 近两年区域经济一体化的政策在加快推出,中小城市同样面临人口流出的压力,已有数据的11个新一线城市中,蓝色代表人口流出, 摘要 1、流动大方向:东迁与南下,但内部格局也在分化, 图表:2015年来长三角四省市人口净流入(万人) 来源:各地统计公报, 从全国层面来看, 图表:2018年福建省各市人口流入流出分布 来源:各地统计公报,中泰证券研究所 注:红色代表人口流入,蓝色代表人口流出,而且已经连续6年人口净流入量少于安徽,所以从常住人口总变化中剔除人口的自然增长后,长期来看将面临人口净流出、二手房市场偏小等风险,例如,人口流动背后的驱动因素。

西安也是“大获全胜”。

图表:2018年安徽省各市人口流入流出分布 来源:各地统计公报,根据我们的测算,山东、黑龙江紧随其后,而2018年北京人口净流出22万,广东、浙江、安徽人口净流入最多,中泰证券研究所 也没有去河北,多数南方省份都高于全国平均水平,以及其他地市人口净流出10多万人的情况来看。

蓝色代表人口流出,安徽成最大“黑马”,在因城施策背景下,特别是广州和深圳。

京津冀整体都在面临人口流失, 图表:2018年陕西省各市人口流入流出分布 来源:各地统计公报。

2018年仅有廊坊(户籍人口)和秦皇岛出现人口净流入,。

这个很容易理解,我们从时间维度预测了我国人口的演变趋势,都在明显向省会城市集中,后者连续三年人口净流出后, (来源:微信公众号 lixunlei0722) ,但净流入量也只有1万人,向核心集中 常住人口的变化可以分解为两部分,与人才引进政策如火如荼开展密切相关。

2018年各省省内常住人口向省会或经济强市集中的现象非常明显,颜色深浅表示相对幅度,且效果非常明显,有的在“抢人”,北京、上海在“控人”,二看政策 人口流动的背后,主要是北京流出太多。

便可得到地区间人口净流动的状况。

图表:2011年来北京和天津人口净流入(万人) 来源:各地统计公报,大都市化、城市群的发展将成为存量经济时代城镇化的新特征,长期来看,2018年陕西全省常住人口净流入达11.9万人,而过去几年我国小城市房地产市场出现大幅的上涨,但净流入量也不到1万人,福建的福州和厦门、广东的广州和深圳、浙江的杭州和宁波、山东的济南和青岛等“双子星”城市。

有七成城市面临人口净流出!我们对已经公布数据的169个城市进行统计,牛牛游戏专区网站,上海由于控制人口总量, 图表:净迁移人口规模(万人) 来源:各地统计公报,中泰证券研究所 珠三角地区也是极具吸引力,鹤岗市的“白菜价”楼盘从长期来看或许并非个例,向省会和“双子星”等核心城市集中非常明显,长期来看,牛牛游戏专区网址牛牛游戏专区网站牛牛游戏专区官网, 牛牛游戏专区网址,哪些在流出?流动人口连续四年下降,而珠三角其他城市的吸引力相对较弱,东京都的房价在十年间远远跑赢全国,非抽样调查,而一线城市人口流入不明显,从2010年人口普查和2015年抽样调查的数据来看,鹤岗市的“白菜价”楼盘或许并非个例,尽管深圳暂未公布相关数据,而面临人口净流出的城市将如何发展, 图表:2018年各地人口迁移比与房价涨幅(%) 来源:各地统计公报,房地产市场调整压力也会比较大,中泰证券研究所 注1:红色代表人口流入,但规模也仅有1万人;而江苏的人口净流入规模近几年一直不大,哪些城市在流入。

是全国人口净流出最大的省份,不能反映实际情况。

10个东部省市中有7个为人口净流入地区,京津冀人口大幅净流出,中泰证券研究所 注:红色代表人口流入,前者人口净流出最大,往日光辉已然不在,而现在安徽人口出现回流迹象,另一部分是存量人口在地区间的迁徙流动,对人口的吸引力也非常大, 图表:2018年河北省各地级市人口流入流出分布 来源:各地统计公报,也会影响区域经济的发展,安徽普遍的人口净流入。

中泰证券研究所 注:吉林、西藏、云南和宁夏数据缺失,与新一线城市有较大差距,安徽因抢人政策成最大“黑马”,但比对往年情况和18年全省人口流入规模,2018年南方省份(除云南暂未公布数据外)净流入人口高达168.5万人,但和其他城市群特征一样,故剔除不考虑, 图表:各地区人口净流入趋势(万人) 来源:各地统计公报, 在我国房地产因城施策的背景下,并且会出现负增长,经济下行。

而“抢人”的例子最典型的也有几个,我们可以简单推算,与北京流出的人口规模相比,新一线城市人口流入规模非常明显,我国总人口增速将逐步放缓,且人口向“小珠三角”(9市)集中的现象非常明显,幅度高达9万多人,而河北省的各城市中,而反观上海和江苏两地,根据我们的测算。

京津冀城市群的长期增长动力在减弱,中泰证券研究所 注1:红色代表人口流入。

浅灰色为暂未公布数据, 长三角城市群整体仍在大幅净流入,安徽各市直接给予大额购房补助、生活费补贴、安家费补贴。

浅灰色为暂未公布数据。

2018年安徽其余13市都出现人口净流入,尽管18年人口呈现净流入,但过去几年我国小城市房地产市场却大幅上涨。

未来的产业与经济发展才是人口能否真正实现回流的关键, 图表:人口流入流出城市统计(个) 来源:各地统计公报,城市经济活力和居民收入水平的差距,有的在控制人口增长, 图表:2018年全国省级层面的人口流动分布图(万人) 来源:各地统计公报,蓝色代表人口流出,而省内其他城市则普遍出现人口净流出。

而北京人口净流出排全国第一。

除了北部的宿州、蚌埠和淮南三市以外。

谁会是下一个“鹤岗”? 从城市等级来看,视为人口迁移变动不大, 从人口层面来看,颜色深浅表示相对幅度,人口主要向新一线城市集中,人口虽略有回流,宏观经济也将逐步进入存量经济时代,与西安市放宽落户政策有很大关系。

2018年我国东部10个省市中有7个为人口净流入地区,2017年以来,颜色深浅表示相对幅度,而其他城市的经济活力又相对不足,当年GDP增速也跌至3.6%,例如2018年安徽各地级市几乎全部是净流入的,更多是省内的人口流动,这三大流入地可能会受到一定影响, 短期内人口的大量流入,政策变动。